近日，鄭州樓市調控不斷加碼，隨著新政《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為通告》的下發(fā)，10部門聯(lián)合查處樓市亂象，明確“未取得商品房預售許可證”，不得以任何名義向購房人收取費用。不僅僅是開發(fā)商賣房子被套上緊箍咒，就連買房人也受到了影響。
買房人的疑問大多為：下半場房價會跌嗎?房價會漲嗎?什么時候適合上車?這個價格買xx樓盤行嗎?買什么樣的房子更能升值?
關于這幾個常態(tài)問題，我們不妨靜下心來想一想，畢竟，買房事關六個錢包、往后的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
一、下半場房價會跌嗎?
千萬不要被網絡噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起;與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。
買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力的人，運氣永遠不會太差。
不可否認，這些年沖動購買的人都壓對了，越理性的反而越吃虧。這些年在猶豫中買房的人，最想感謝的人或許是置業(yè)顧問。
二、房價會漲嗎?什么時候適合上車?
不說縱看近幾年鄭州的房價，僅2018年的房價數(shù)據(jù)，房價漲沒漲一目了然。毋庸置疑，依然在穩(wěn)步增長中。
數(shù)據(jù)來自克而瑞
租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡。自住剛需只看當下，夠得著就下手。低價盤會越來越少，以后全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位;剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。
三、買什么樣的房子更能升值?
你買房的真實目的是什么?是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值?目的越純粹，房子越好選。如果考慮升值，那就要考慮地段，地段好的地方，配套資源也會更勝一籌。
因為土地的稀缺性，房子是為數(shù)不多保值的產品之一。尤其是三環(huán)內的土地，用一塊少一塊，寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。身邊對三環(huán)有執(zhí)念的同志們，你們眼光無疑是犀利的。
你說白沙規(guī)劃好，他回“休想騙我出三環(huán)”;你說平原新區(qū)環(huán)境好，他回“休想騙我出三環(huán)”;你說港區(qū)房價低，他還是回“休想騙我出三環(huán)”……
四、鄭州三環(huán)內哪里的房子適合出手?
對比鄭州東西南北四個方向，三環(huán)內的土地越來越稀缺，在售的值得入手的好樓盤也越來越少。東三環(huán)的房子，價格對剛改都不算友好。南邊在筆者的印象中，大車太多，總歸有點臟亂差。
北邊和西邊，看房源，看資源，再挑一挑品牌，能入手的項目屈指可數(shù)，如果糾結西邊還是北邊，不妨再看看城市規(guī)劃。就目前來說，西區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢明顯大于北邊。
今年年初，《鄭州建設國家中心城市行動綱要》正式對外發(fā)布，明確提出推進“五大歷史文化片區(qū)”的規(guī)劃建設，其中總投資150億元二砂文化創(chuàng)意園區(qū)及鄭州中央文化區(qū)均在西邊。
建設二砂文化創(chuàng)意園區(qū)，意味著鄭州也會有一個屬于自己的“798”、綠城文化地標。
鄭州市規(guī)劃局城市設計處處長劉永鋒說，二砂文創(chuàng)園將依托原中國第二砂輪廠舊址及廠區(qū)內保留完好的工業(yè)建筑史跡，通過與文化創(chuàng)意產業(yè)相結合的方式，成為一個國內一流的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，以推動鄭州市傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級。
文創(chuàng)園的設計范圍已經由原來的二砂廠區(qū)擴展至中原區(qū)華山路西、中原路南西三環(huán)東、潁河西路以北，還包括三磨所華山路西側地塊及萬達廣場周邊的地鐵站及交通樞紐。
二砂文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃
“鄭州中央文化區(qū)四個中心”項目，作為鄭州市東西均衡發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措，是市委市政府文化惠民利民的重要工程。
奧體中心、文博藝術中心的美術館、鄭州大劇院與市民活動中心均在年底投入使用;現(xiàn)代傳媒中心中的報業(yè)大廈2018年底完成外立面裝修，鄭州人民廣播電臺鄭州廣播中心、鄭州電視中心2019年8月具備開播條件。
有以上兩重點項目的加持，趁西區(qū)起飛前還不趕緊上車?不知道西區(qū)有哪些樓盤?選擇困難癥?不妨了解下陽光城麗景公館，三環(huán)內、大品牌、常西湖旁，區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯的。
五、陽光城有哪些優(yōu)勢?
每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復制，陽光城麗景公館項目北側有市政公園，緊鄰南水北調生態(tài)文化公園，周邊有西流湖公園、碧沙崗公園，鄭州市植物園。
項目位于中原路與西三環(huán)交會處，毗鄰萬達廣場、王府井、西元國際三大繁華商圈;周邊4條地鐵線(距10號線羅莊站僅約300米)，雙BRT及多條公交環(huán)繞，多維交通，迅達全城。
社區(qū)內及周邊配置幼兒園、小學、中學、高中等一站式教育資源。內部規(guī)劃千米熒光跑道，約1000㎡全齡兒童娛樂區(qū)，水上景觀會客廳等。
值得一提的是陽光城睿life生活體系，主要包括睿社區(qū)、睿友鄰、睿產品、睿服務四大板塊。
睿社區(qū)中的四點半學堂打造學習成長中心，幫眾多年輕父母解決孩子放學后的照看和學習輔導難題。
媽咪廚房，生日轟趴、招待賓客自家廚房不夠大?來“媽咪廚房”要多寬敞有多寬敞!周末賦閑在家沒事做?約上親鄰好友，來“媽咪廚房”切磋廚藝再好不過!
不過，最大的亮點還是產品本身。
陽光城·麗景公館由全國地產20強陽光城集團傾情打造，產品涵蓋智能精裝高層、小高層。
睿產品方面，陽光城集團在成品住宅方面經驗豐富，有成熟的精“妝”體系標準，麗景公館打造奢享空間系統(tǒng)、智慧科技系統(tǒng)、全能精裝系統(tǒng)、綠色健康系統(tǒng)四大領先系統(tǒng)。
裝修選用的建材品牌基本為國際國內一線品牌，諸如科勒、羅格朗、馬可波羅、歐派等。
買房一定要重視物業(yè)，它是入住之后保值的根本。
陽光城麗景公館的睿life生活體系，就是讓你從回家的那一刻起，從方方面面的細節(jié)處，把生活舒適度最大化。
相信，這才是大家“眾里尋他千百度”的理想生活居所。
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