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近日，有網友爆料稱，豫發集團下的豫園項目開始低價內購，內購分為兩種情況，一次性全款15000元/㎡，首付60%，則16200元/㎡，全部精裝，裝修標準為2000元/㎡。

據了解，此次豫發集團是面向三家單位展開內購，分別是：中國建設銀行河南分行、河南財經政法大學以及豫發集團。

如果不是這三家單位的員工，想要參與內購的話，只要找到這三家單位的熟人也可操作。

豫園項目用地占地 810000㎡，牽扯兩個主體:一個是徐寨村，一個是奧克啤酒廠。其中，一期地塊有一部分是奧克啤酒廠的地，另一部分屬于徐寨村，二期地塊完全是徐寨的城改用地，三期屬于奧克啤酒廠。

此項目所在地，土地現在還未進行招拍掛，豫發集團未正式拿地，更何談土地證、規劃證等建設和售房的必要手續。加上奧克啤酒廠以前經營中還涉及法律訴訟等問題，所以，該地塊所涉項目進展一直十分緩慢。

但是這些因素貌似并未影響豫發集團的信心，因為位于渠東路恢弘大氣的豫園售樓部已經建好，在圣菲城與博客工社小區中間。

售樓人員介紹，樓盤規劃分三期，一期在北邊，80畝，11棟樓，2棟靠近北三環的樓是公寓，其他9棟是住宅，最高33層，南邊兩棟小高層。一期面積最小120㎡，2梯2戶，3梯3戶，精裝修。二期4棟樓，77-115㎡，地塊規劃有一所公立小學，目前尚未命名。

工作人員稱，拿地時間估計在2018年年底前后，大概簽約時間2019年下半年，預計交房時間2022年，雖然都是預計，但是想內購此地的房子必須是全款或者首付60%以上，100多萬交出去，卻得到的只是預計，可對于土豪來說毫無壓力。

媒體認為，在此區域，價格應該是最吸引人的因素，旁邊圣菲城的二手房均價已達21000以上，部分優質房源甚至可以達到23000以上。而豫園的這個價格直接低于周邊二手房每平6000元以上。

但是，按照《商品房銷售管理辦法》明確規定，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。僅憑戶型“圖紙”公開對外銷售，嚴重違反了國家法律的相關規定，更何況是這種連地都還沒有進行招拍掛的項目，希望有關部門出來走兩步解釋一下這種操作是否合法。

有業內人士表示，購買“圖紙房”有很大的市場風險。調查顯示，80%以上的房地產糾紛源于購買“期房”或“圖紙房”，不僅導致房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質量缺陷等問題得不到解決，更為嚴重的是，誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押的現象。由于消費者在購買房屋時，買的只是圖紙和沙盤上的房屋。所以，購房者在與開發商的風險博弈中明顯處于劣勢。

而且，豫發集團此次內購，已經不僅僅是兜售圖紙房，因為此地塊從法律意義上所說，與豫發并無任何關系，豫發集團畫餅收費，是否涉嫌未經有關部門依法批準，向社會不特定的對象籌集資金的非法集資的嫌疑呢?我們期待相關部門予以澄清證實。